Actualitat Econòmica
Inversió residencial a la província d’Alacant
24 maig 2021
Resum executiu
- Les previsions per a 2020 apuntaven cap a un creixement de la inversió en vivenda, encara que a un ritme més moderat que l’any anterior, ja que els determinants de la demanda continuaven sent favorables.
- La irrupció de la pandèmia del COVID-19 ha suposat un dur revés per al mercat immobiliari.
- La renda de les llars s’ha vist retallada en 2020 per la destrucció de l’ocupació i la confiança del consumidor ha descendit fins a nivells molt baixos.
- Durant els mesos del confinament, la venda de vivendes va descendir un 60% interanual. La materialització d’algunes decisions de compra, ajornades per les restriccions de mobilitat, van propiciar un repunt de les vendes en el tercer trimestre.
- L’any 2020 es va saldar amb un descens de les vendes del 23%, encara que les vendes de vivenda nova van caure menys que les de vivenda usada.
- La caiguda de la demanda estrangera va llastrar les vendes del sector a la província. Durant l’any passat es van vendre 14.386 vivendes a estrangers, un 31% menys que en 2019. El descens va ser generalitzat en tots els mercats.
- El preu de la vivenda ha registrat una caiguda interanual del 2,2%, situant-se en 1.282,8 €/m². El descens dels preus a la província ha sigut major que el registrat a la Comunitat Valenciana i Espanya (-1,6% i -1,1%, respectivament).
- La correcció del preu de la vivenda ha sigut més intensa en el segment de vivenda de segona mà que en la vivenda nova (-2,6% enfront de -0,6%, respectivament).
- El nou crèdit a les llars destinat a l’adquisició de vivenda va augmentar lleugerament a causa de l’augment de les renegociacions.
- L’esforç financer per a accedir a una vivenda s’ha estabilitzat entorn dels valors de 2019 i és més reduït que a l’inici de la crisi de 2008.
- L’impacte de la pandèmia en l’activitat immobiliària ha sigut menor que en altres sectors econòmics.
- Durant l’any passat es van acabar 5.243 vivendes a la província d’Alacant, un 18% més que en 2019.
- La recuperació del ritme d’activitat s’ha reflectit en l’evolució de l’ús del sector. En finalitzar l’any, el nombre d’afiliats a la Seguretat Social en el sector de la construcció ascendia a 49.879, una xifra que s’aproxima al nivell registrat en el mateix mes de l’any anterior.
- L’augment de la incertesa i la deterioració de les expectatives de demanda està afectant la iniciació de nous projectes d’edificació. El menor nombre de visats d’obra nova en 2020 afectarà el nombre de vivendes acabades en 2021.
- L’estoc de vivenda nova sense vendre s’ha reduït en els últims anys, encara que la província d’Alacant continua estant entre les províncies amb major percentatge d’estoc sobre el total i sobre el seu parc de vivendes.
- Es preveu que la inversió en vivenda comence a recuperar-se en la segona mitat de 2021, a mesura que vagen desapareixent els focus d’incertesa, i milloren les expectatives de renda futura de les llars.
- L’augment de la taxa d’estalvi de les llars afavorix la inversió residencial.
- Els tipus d’interés romanen en nivells molt baixos i les condicions de finançament continuen sent atractives per a la inversió, a pesar que els criteris d’aprovació de crèdits a les llars s’han endurit lleugerament en els primers mesos d’enguany.
- Els Fons Europeus poden suposar un fort impuls per al sector a través de programes de rehabilitació del parc de vivendes i els programes de vivenda social en règim de lloguer.
- En els pròxims mesos s’espera que els preus de la vivenda continuen ajustant-se a la baixa, però amb diferències segons zones i tipologia de la vivenda.