ImprimirLa informació disponible, relativa a la inversió residencial mostra una consolidació de la recuperació del sector immobiliari. La demanda d’habitatge segueix creixent, impulsada per la millora de l’activitat econòmica i els baixos costos de finançament. En els nou primers mesos de 2017 es van vendre 29.600 habitatges en la província d’Alacant, un 13,1% més que en el mateix període de l’any anterior. El 88% de les operacions realitzades va correspondre a habitatge de segona mà i el 12% restant a habitatge nou. La compravenda d’habitatges per estrangers residents a Espanya, que representa el 46,5% del total, es va incrementar un 13,6%, aconseguint una xifra de 13.769. Les adquisicions d’habitatges realitzats per espanyols residents (14.774) van augmentar un 17,6%, mentre que les compravendes de residents en l’estranger, que suposen menys del 3% del total, es van reduir un 26%.
D’altra banda, les hipoteques sobre habitatge inscrites en els registres de la propietat, segueixen una trajectòria alcista, tant en nombre com en capital prestat. En els nou primers mesos de 2017, es van constituir 10.380 hipoteques sobre habitatge en la província d’Alacant, un 18,3% més que en el mateix període de l’any anterior. El capital prestat es va situar en 908 milions d’euros, amb un augment interanual del 24%. L’import mitjà per hipoteca es va incrementar un 4,4%, aconseguint un valor de 87.627 euros.
L’oferta de nous habitatges també s’incrementa, encara que continua en nivells molt reduïts (4.495 habitatges en el període gener-setembre de 2017, un 12% més que en el mateix període de l’any anterior). La bretxa entre els habitatges iniciats, mesurats pels visats d’adreça d’obra nova i els habitatges acabats, segons els certificats de final d’obra, que s’havia anat ampliant a favor d’aquestes últimes durant els anys de la recessió, s’ha anat tancant gradualment, de manera que des de l’any 2015 la xifra d’habitatges iniciats ja supera la d’habitatges acabats, la qual cosa indica que la fase d’ajust del sector residencial ha tocat a la seua fi i s’ha produït un canvi de cicle.
Els preus de l’habitatge mostren una pauta de recuperació, segons el Ministeri de Foment, el preu mitjà del metre quadrat de l’habitatge lliure en la província d’Alacant es va situar en 1.240 euros, en el període gener-setembre, una xifra que suposa un increment del 0,7% respecte al mateix període de l’any anterior, però que se situa un 29,7% per sota del màxim aconseguit en el segon trimestre de 2008. El preu de l’habitatge amb menys de cinc anys d’antiguitat es va incrementar un 1,3%, mentre que en els habitatges amb més de 5 anys d’antiguitat el preu va augmentar un 0,6%.
La recuperació de l’activitat constructora s’ha traslladat a l’ocupació, tal com reflecteixen les xifres d’afiliats i atur registrat. El nombre mitjà d’afiliats a la Seguretat Social en el sector de la construcció es va situar en el període gener-octubre en 42.571, la qual cosa suposa un increment interanual del 9,4%. L’atur registrat es va reduir un 16,6% situant-se en 15.822 persones.
La inversió en edificació residencial anirà consolidant la seua recuperació. S’espera que la demanda d’habitatge intensifique el seu creixement, gràcies a la millora de la renda disponible, la riquesa financera, i les condicions de finançament. D’altra banda, s’espera que la revaloració dels preus de l’habitatge impulse la construcció de noves promocions, en les zones amb millors perspectives de la demanda i major absorció de el estoc d’habitatge nou.
